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周防大島の不動産事情
周防大島の
「道に接していない不動産」
はどうなる？
人１人がやっと通れるほどの
道でしか家に入れない家
周防大島で空き家や土地を調べていると、家の前まで細い道が続いているのに、「建築基準法上の道路には接していません」と判断されることがあります。
では、このような不動産は建替えができないのでしょうか。売ることもできないのでしょうか。
「接道していない＝必ず再建築不可」「価値がない」とは限りません。
接道していない不動産でも大丈夫！
こちらで状況調査をさせていただきます
❶
見た目では判断できません。調査はお任せください。
❷
建築基準法上の道路か
❷
建築・許可・売却
多面的に調査
都市計画区域の
内か外か
建築基準法上の
道路とは？
見た目が道路でも、すべてが建築基準法上の「道路」とは限りません。
建物を建てる敷地は原則として、**建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。**これを「接道義務」といいます。
そのため大切なのは、道があるかどうかではなく、**「その道が建築基準法上の道路なのか」「2m以上接しているのか」**を確認することです。
都市計画区域内
都市計画区域外
接道義務は原則なし
都市計画区域内
原則、42条道路に２m以上
地域の境界も調査し、ご説明いたします。
建築確認や災害規制は別途確認
周防大島は区域によって扱いが違います
接道義務あり
車が通れるから大丈夫！ではありません
法務局や役場を訪ねて、しっかりと調査します。
農 道・里道
認定・許可を調査
私道
◯
町道・県道
42条道路の場合もあり
通れる道と、建築できる道路は同じではありません。
立派な道路に面しているのに建築できないことも
幅員と指定を確認します
認定・許可は建築計画ごとに個別審査となります
42条２項道路は
セットバックが必要
2号許可の対象を検討
42条道路に２m以上
1号認定の対象を検討
都市計画区域内の接道を調査します。
物件ごとにケースバイケースです。
用途や規模によって、2mよりも厳しい接道条件があります。
❷ 道路の種類
解体しない方が有利に売却
できることも少なくありません
❻ 行政への相談
❷ 都市計画
❶ 地番・公図
❹ 幅員・接道長
❺ 通行・掘削権
周防大島の個別事情を踏まえて、
しっかり調査をして売却活動をおこないます。
お客様個別の事情に合わせた調査をします
解体は調査後にしましょう
私が直接ご相談を
お聞きします！
すべて無料で調査します♪
お気軽にどうぞ♪
島の不動産屋として、
あなたの状況に応じて丁寧にサポートします
みかんいりこ不動産
代表
本名 一竹
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