兄弟で相続した実家、売却するにはどうする？共有名義の不動産を解説

はじめに

親が亡くなり、周防大島の実家を兄弟で相続した。

しかし、

• 誰も住む予定がない

• 売却したい人と残したい人がいる

• 名義をどうすればいいかわからない

というケースは珍しくありません。

実際に相続不動産のご相談でも、

「兄弟で共有している実家をどうしたらいいですか？」

というご相談をよくいただきます。

この記事では、共有名義の不動産を売却する際の基本的な考え方について解説します。

共有名義とは？

共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態です。

例えば、

父親の実家を兄と妹の二人で相続した場合、

それぞれが持分を持つことになります。

売却には共有者全員の同意が必要です

共有名義の不動産を売却する場合、

原則として共有者全員の同意が必要になります。

例えば、

• 兄は売りたい

• 妹は残したい

という場合、

勝手に売却することはできません。

まずは共有者同士で話し合うことが大切です。

周防大島の実家でよくあるケース

相続した実家について、

兄弟全員が島を離れて暮らしているケースも少なくありません。

そのため、

• 誰も住む予定がない

• 固定資産税だけ払い続けている

• 草刈りや管理が負担になっている

という状況になることがあります。

「とりあえず共有」は注意が必要

相続時に、

「とりあえず兄弟全員で共有にしておこう」

というケースがあります。

もちろん悪いことではありませんが、

将来的に相続人が増えると権利関係が複雑になることがあります。

そのため、

早めに今後の方向性を話し合っておくことをおすすめします。

売却する場合の選択肢

共有名義の不動産を売却する場合、

主に次のような方法があります。

不動産全体を売却する

共有者全員が同意し、不動産全体を売却する方法です。

もっとも一般的な方法です。

一人が取得する

例えば、

兄が実家を取得し、

他の相続人へ代償金を支払う方法です。

しばらく保有する

すぐに結論が出ない場合は、

当面保有しながら方向性を検討することもあります。

実際によくあるご相談

• 兄弟で意見がまとまらない

• 名義がどうなっているかわからない

• 固定資産税だけ払い続けている

• 実家をどうするか決められない

• 売却できるかだけ知りたい

こうしたご相談は珍しくありません。

売却を決めていなくても大丈夫です

ご相談いただく方の多くは、

まだ売却を決めていません。

まずは、

• 名義の状況

• 相続人の状況

• 不動産の状況

を整理しながら、今後の方向性を考えていきます。

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その後、

「もう少し詳しく知りたい」

「実際に売却できそうか相談したい」

という場合は、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

兄弟で相続した実家は、共有者全員の意向を確認しながら進めることが大切です。

まずは名義や状況を整理し、売却・保有・活用のどれが適しているのか考えていきましょう。

周防大島の相続不動産や空き家についてお困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。