周防大島の相続・空き家相談室

周防大島の空き家を相続した方へ。固定資産税の仕組みや税率、草刈りや管理費用など、空き家を所有し続ける際にかかる費用についてわかりやすく解説します。

はじめに 親が亡くなり、周防大島の実家を相続したものの、 名義がまだ親のまま 相続手続きをしていない 売却したいけれど何から始めればよいかわからない という方も多いのではないでしょうか。 実際にご相談いただく中でも、 「まず売却相談しても大丈夫ですか？」 というご質問をよくいただきます。 この記事では、相続登記が終わっていない不動産を売却する場合の基本的な流れについて解説します。 相続登記とは？ 相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きのことです。 例えば、 父親名義の家を相続した場合、 登記簿上の名義も相続人へ変更する必要があります。 親名義のままでは原則として売却できません 不動産を売却するためには、 売主が正式な所有者である必要があります。 そのため、 登記簿上の名義が亡くなった親のままでは、通常は売却手続きを進めることができません。 まずは相続登記を行い、所有者を明確にする必要があります。 相続人が複数いる場合は注意 相続人が複数いる場合、 不動産の取り扱いについて話し合いが必要になります。 例えば、 兄弟で共有

周防大島の空き家を売却する際、解体した方が良いのでしょうか。解体費用の目安やそのまま売却する方法、判断のポイントについてわかりやすく解説します。

はじめに 親から実家を相続したものの、 まだ売るか決めていない たまに帰省するだけ とりあえずそのままにしている という方も多いのではないでしょうか。 実際にご相談いただく中でも、 「今すぐ困っているわけではないから」 と数年間そのままになっているケースは珍しくありません。 しかし空き家は、人が住まなくなった瞬間から少しずつ傷み始めます。 今回は空き家を放置することで起こりやすい問題についてご紹介します。 建物の傷みが想像以上に早く進みます 家は人が住まなくなると急速に劣化します。 例えば、 換気されない 掃除されない 小さな不具合が放置される ことで、 雨漏りやカビが発生することがあります。 「数年ぶりに帰ったら天井が落ちていた」 というケースも珍しくありません。 草木の管理が大変になります 周防大島では特に多い問題です。 最初は少し伸びる程度だった草も、 数年放置すると人が入れないほどになることがあります。 また、 隣地への越境 害虫の発生 景観の悪化 などで近隣へ迷惑をかけてしまうこともあります。 台風や強風による被害 周防大島は海に囲まれ

はじめに 親から土地を相続したものの、 使う予定がない 管理できない 売れるかどうかわからない という方も多いのではないでしょうか。 特に周防大島では、実家だけでなく土地だけを相続するケースも少なくありません。 この記事では、相続した土地の売却や活用について解説します。 土地を相続したけれど使う予定がない 相続した土地について、 「とりあえずそのままにしている」 という方は少なくありません。 しかし土地を所有している限り、 固定資産税 草刈りなどの管理 近隣への配慮 が必要になります。 利用予定がない場合は、一度今後について考えてみることをおすすめします。 土地でも売却できる可能性があります 土地だけだと売れないと思われがちですが、 実際には土地を探している方もいます。 例えば、 新築用地を探している方 家庭菜園をしたい方 資材置場を探している方 将来の移住を考えている方 などです。 まずは現在の状況を確認してみることが大切です。 売れやすい土地の特徴 一般的に、 道路に接している 面積が適度である 利用しやすい形状 周辺環境が良い 土地は検討さ

はじめに 親から実家を相続したものの、 「こんな田舎の家は売れないだろう」 と思っていませんか？ 周防大島の空き家についてご相談いただく方からも、 古い家だから売れないと思う 何年も空き家になっている 荷物がそのまま残っている 島外に住んでいて管理できない といったお話をよく伺います。 しかし実際には、物件によって状況は大きく異なります。 まずは現在の状況を知ることが大切です。 「売れない」と思われる理由 周防大島の空き家を所有している方の多くは、 売却についてあまり期待していません。 その理由として、 築年数が古い 長期間空き家になっている 修繕が必要そう 島外から管理できない などがあります。 確かに条件によっては売却に時間がかかるケースもあります。 しかし、それだけで売却できないとは限りません。 実際には空き家を探している人もいます 近年は、 移住を検討している方 古民家を探している方 セカンドハウスを探している方 からのお問い合わせもあります。 特に自然豊かな環境を求めて周防大島に興味を持つ方もいらっしゃいます。 もちろん全ての物件に買い

はじめに 周防大島の実家を相続したものの、 家の中には家具や家電、衣類、アルバムなどがそのまま残っている。 そんな状況で、 「まず全部片付けないと売却相談できないのでは？」 と思われる方も多いのではないでしょうか。 実際にご相談いただく方からも、 「荷物がたくさん残っているのですが大丈夫ですか？」 というご質問をよくいただきます。 荷物が残ったままでも相談できます 結論から言うと、 荷物が残ったままでも相談や査定は可能です。 むしろ、 大量の荷物を処分した後に 「やっぱり売らないことにした」 というケースもあります。 まずは片付ける前に相談することをおすすめします。 実家には想像以上に荷物が残っています 長年暮らしていた家には、 タンス 仏壇 家電製品 写真 衣類 食器 など、多くの荷物があります。 特に相続した実家の場合、 何十年分もの荷物が残っていることも珍しくありません。 遠方に住んでいる方ほど悩みます 県外に住んでいる場合、 荷物整理のためだけに何度も周防大島へ来るのは大変です。 仕事が忙しい 高速代や交通費がかかる 泊まりが必要になる

はじめに 周防大島の実家や土地を相続したものの、 現在は県外や市外に住んでいて、 「何度も島へ行く時間がない」 という方も多いのではないでしょうか。 実際にご相談いただく方の中にも、 東京に住んでいる 大阪に住んでいる 広島に住んでいる 数年に一度しか帰省しない というケースは少なくありません。 この記事では、遠方に住みながら周防大島の不動産を売却する際の流れについてご紹介します。 売却のために何度も現地へ行く必要はありません 「売却するには何度も島へ行かなければならない」 と思われる方もいらっしゃいます。 しかし実際には、 多くの手続きは電話やメール、郵送などで進めることができます。 必要なタイミングだけ現地へ来ていただくケースも多くあります。 まずは不動産の状況を確認する 売却を検討する際は、 まず現在の状況を把握することが大切です。 例えば、 建物は利用できる状態か 雨漏りはないか 荷物はどの程度残っているか 境界に問題はないか などを確認します。 荷物が残ったままでも相談できます 遠方に住んでいると、 まず片付けなければならないと思いがち

周防大島の実家を相続したけど、まず売るべき？残すべき？ 親が亡くなり、周防大島の実家を相続した。 しかし自分は島を離れて暮らしていて、 何年も帰っていない 荷物がそのまま残っている 管理ができない 売るべきか残すべきか決められない という方も多いのではないでしょうか。 実際に空き家や相続不動産のご相談を受ける中でも、このようなお悩みは少なくありません。 この記事では、周防大島の実家を相続した際に最初に考えたいポイントについてお話しします。 まずは慌てて売ろうとしなくて大丈夫です 相続が発生すると、 「早く何とかしないといけない」 と焦ってしまう方もいらっしゃいます。 しかし実際には、すぐに売却を決める必要はありません。 まずは、 建物の状態 土地の状況 相続人同士の意向 今後利用する予定があるか を整理することが大切です。 売却するにしても、残すにしても、まずは現状を把握することから始めましょう。 周防大島の空き家で一番多いのは「とりあえず放置」 相続後によくあるのが、 「忙しいからまた今度考えよう」 という状態です。 そして気が付くと、...